Les revenus LMNP relèvent des BIC (et non des revenus fonciers). Deux options : le micro-BIC avec abattement de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés ou les chambres d'hôtes), ou le régime réel qui permet de déduire toutes les charges et d'amortir le bien et le mobilier.
L'amortissement comptable en régime réel constitue le principal levier d'optimisation : il neutralise une grande partie du résultat fiscal, permettant souvent de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant 15 à 25 ans.
La loi de finances 2025 a modifié la fiscalité des meublés de tourisme : l'abattement micro est désormais limité à 30 % avec un plafond de 15 000 € pour les meublés non classés (art. 50-0 CGI révisé).