Qui est concerné par l'IFI en 2026
L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable est supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier 2026 (art. 964 et suivants du CGI).
Le patrimoine taxable comprend l'ensemble des biens et droits immobiliers : résidence principale et secondaires, immobilier locatif, parts de SCI, fractions immobilières de certains placements (SCPI, OPCI, unités de compte immobilières en assurance-vie).
Seul le patrimoine immobilier est visé : les liquidités, valeurs mobilières, et l'immobilier affecté à l'activité professionnelle en sont exonérés.
Le barème IFI 2026 par tranche
Une fois le seuil de 1 300 000 € franchi, le calcul s'applique dès 800 000 € selon le barème suivant :
- Jusqu'à 800 000 € : 0 % - De 800 000 € à 1 300 000 € : 0,5 % - De 1 300 000 € à 2 570 000 € : 0,7 % - De 2 570 000 € à 5 000 000 € : 1 % - De 5 000 000 € à 10 000 000 € : 1,25 % - Au-delà de 10 000 000 € : 1,5 %
Comme pour l'impôt sur le revenu, le barème est progressif : chaque tranche n'est taxée qu'à son propre taux.
Abattement résidence principale et décote
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier (art. 973 du CGI). Seuls 70 % de sa valeur entrent donc dans l'assiette taxable.
Un mécanisme de décote atténue l'impôt pour les patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Le montant de la décote est égal à 17 500 € − 1,25 % de la valeur du patrimoine net taxable, ce qui lisse l'entrée dans l'IFI.
Dettes déductibles et biens exonérés
Sont déductibles du patrimoine taxable les dettes existant au 1er janvier et afférentes aux actifs imposables : emprunts immobiliers (capital restant dû), travaux, taxe foncière, droits de succession sur des biens immobiliers.
Sont exonérés notamment les biens immobiliers affectés à l'activité professionnelle du redevable, et les bois et forêts ou parts de groupements forestiers sous conditions (exonération partielle de 75 %).
Les dettes contractées pour acquérir un bien exonéré ne sont pas déductibles.
Déclaration et plafonnement
L'IFI se déclare en même temps que l'impôt sur le revenu, sur l'annexe 2042-IFI, aux mêmes dates limites que la déclaration de revenus.
Un mécanisme de plafonnement évite que le total IFI + impôt sur le revenu + prélèvements sociaux dépasse 75 % des revenus de l'année précédente (art. 979 du CGI). L'excédent éventuel vient réduire l'IFI dû.